股票002600(股票600266)

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（十二）国务院证券监督管理机构规定的其他事项。

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银亿股份

□适用 √不适用

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股票代码：600266 股票简称：北京城建 编号：2019－39

2.1 公司简介

2.2 公司主要财务数据

2.3 前十名股东持股情况表

2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

3.1 经营情况的讨论与分析

报告期公司实现营业收入62.65亿元，同比增长86.55%，实现归属于上市公司股东净利润11.89亿元，同比增长227.76%，公司归属于上市公司股东净利润同比大幅增长的主要原因是公司执行新金融工具准则对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，并且按照新金融工具准则的衔接规定上年同期公允价值变动损益不包括交易性金融资产股价变动产生的影响。报告期公司扣除非经常性损益后净利润比上年同期减少3.84亿元，减少比例113.09%，主要是报告期公司结转收入的项目保障房占比较大所致。公司上半年开复工面积554.50万平方米，其中新开188.91万平方米，竣工46.73万平方米，销售面积23.23万平方米。

二是棚改项目扎实平稳推进。目前在手棚改项目8个，总规划建筑面积687.96万平方米，总投资额1034亿元。公司积极把握棚改政策走向，以总资产收益率最大化为目标稳健推进棚改项目，难点、重点工作取得突破性进展。怀柔03街区项目作为北京市唯一一个两年内完成的棚改项目，也是公司第一个实现二级入市的棚改项目。

三是土地拓展再有斩获。公司积极融入“一带一路”、京津冀协同发展、雄安新区建设等国家发展战略，进一步拓宽思路，采取多种方式拓展土地资源。获取保定双胜街棚改项目，规划建筑面积17.11万平方米，总占地面积61.4公顷；竞得怀柔03街区项目，规划建筑面积16.65万平方米。

五是商业地产布局更加合理。目前公司持有商业地产面积25.92万平方米，规模持续扩大。经营性物业招商工作稳步推进，租金收益持续增加；商业地产发展战略制订工作取得阶段性进展，预计年内完成战略制定。

3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

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经公司第七届董事会第十六次会议审议通过，公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，本次执行新金融工具准则将使得公司调整2019年期初留存收益和其他综合收益，即公司2019年期初留存收益增加26.11亿元，其他综合收益减少26.11亿元。根据准则规定，涉及前期比较财务报表数据的无须调整。

3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

第七届董事会第二十四次会议决议公告

2019年8月8日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）以通讯方式召开第七届董事会第二十四次会议。会议应参加表决董事7名，实际参加表决董事7名。会议审议通过了以下议案：

一、2019年半年度报告及摘要

二、2019年半年度募集资金（非公开发行股票）存放与使用情况专项报告

第七届监事会第六次会议决议公告

2019年8月8日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）以通讯方式召开第七届监事会第六次会议，会议应参加表决监事4名，实际参加表决监事4名。会议审议通过了以下议案：

1、2019年半年度报告及摘要

2、2019年半年度募集资金（非公开发行股票）存放与使用情况专项报告

一、房地产项目开发情况

2019年上半年公司新增土地储备16.65万平方米，去年同期为5.86万平方米；开复工面积554.50万平方米，去年同期为368.66万平方米；新开工面积188.91万平方米，去年同期为61.17万平方米；竣工面积46.73万平方米，去年同期为43.7万平方米；销售面积23.23万平方米，去年同期为27.89万平方米；销售额68.83亿元，去年同期为55.63亿元。

二、商业地产出租情况

2019年上半年公司商业地产持有面积25.92万平方米，商业地产经营额1.27亿元。

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格隆汇9月10日丨城建发展(600266.SH)公布，2021年9月10日，公司第八届董事会第四次会议，审议通过了关于收购北京城建兴胜房地产开发有限公司65%股权暨终止与集团公司合作开发怀柔棚改项目的议案。

兴胜公司分别于2016年4月29日、2017年11月30日取得怀柔新城03街区下元、钓鱼台及东关棚户区改造项目和怀柔区城中村棚户区改造项目实施主体授权批复。为参与怀柔棚改项目开发建设，分享项目收益，2016年10月27日、2018年1月15日公司第六届董事会第三十一次会议、第六十二次会议分别审议通过了《关于合作开发怀柔棚改项目的议案》、《关于合作开发怀柔区城中村棚改项目的议案》。公司与集团公司签订合作开发协议，约定集团公司将兴怀公司全权委托公司进行管理，由公司合并报表，负责项目开发运作，具体详见2016-47、2016-50、2018-03、2018-04号公告。

为理顺管理关系、增加土地储备，同意公司收购兴怀公司持有的兴胜公司65%股权并终止与集团公司合作开发怀柔棚改项目。经审计、评估，截止2021年5月31日，兴胜公司净资产为7245.75万元，净资产评估值为7997.67万元，公司收购兴胜公司65%股权的价格以评估值为基础确定为5198.49万元。股权收购完成后，公司成为兴胜公司控股股东，直接参与怀柔棚改项目开发建设，同时与集团公司解除兴怀公司的托管关系，终止怀柔两个棚改项目的合作开发。

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