万科股票(万达 股票)

以万科为代表的地产龙头股价集体下跌了。

6月30日下午，万科举行2020年度股东大会。

我投资的公司十年后还能存在吗？

投资者：请问公司，截止2月28日，股东数，机构数，自然人数，机构持股数，自然人持股数.

投资者：尊敬的董秘您好：请问贵公司有考虑与大股东在保险产品线上营销方面展开合作吗？

一致行动人关系图

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自己人增持，万科股价见底了吗？

东方证券股份有限公司赵旭翔近期对万科A进行研究并发布了研究报告《抓住股权融资窗口，应对行业波动》，本报告对万科A给出买入评级，认为其目标价位为24.43元，当前股价为19.34元，预期上涨幅度为26.32%。

事件：公司于 12 月 1 日发布公告，第一大股东深铁集团提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权，批准配发的新股数量不超过 A 股/H 股数量的 20%。

积极融资，方能有效应对行业波动。本周证监会提出五方面优化调整上市房企及涉房企业股权融资，随即万科第一大股东深铁提请该股权融资一般性授权议案。若该议案获得股东大会通过，将有助于万科抓住本轮监管支持窗口，获得较为充裕的权益资金，更好应对仍处于波动的行业局面。

公司曾先后于 2019 年 3 月、2020 年 6 月配售 H 股，所得款项净额合计 156.5 亿港元，这对公司近几年降低债务风险起到了积极作用。若本次议案获得通过，H 股配售以及 A 股定增均仍需获得中国证监会批文，方可发行。在提交监管审批之前，A股定增的具体方案还需要另行获得股东大会的通过。若按照当前市值，以及 20%增发上限计算，假设发行折价 10%左右，A 股/H 股有望合计募资约 300-400 亿元。

近期频获融资支持，股权融资杠杆效应有望协同“第一、二支箭”提升公司安全性以及在行业底部的扩表能力。11 月 21 日公司公告拟新增不超过人民币 500 亿元的发行直接债务融资工具的授权，11 月 22 日公司提出 280 亿元储架式注册发行意向，11 月 23 日至今陆续与多家大行签署战略合作协议。我们认为，若本次股权融资落地，将进一步降低公司综合融资成本；并可通过增厚净资产，增加自有资金，优化三道红线指标和资债结构，借助杠杆效应提升债权融资空间，有效协同“第一、二支箭”，提高公司抵御行业风险能力，亦提升其在行业低谷的扩表能力。

经营稳步复苏，拿地积极性提升。公司 1-11 月累计合同销售金额 3772.2 亿元，稳居行业第 3，同比降幅进一步收窄至 33.1%，优于 Top10 和百强房企平均。公司 10-11 月累计获取 8 宗地块。我们认为，融资端持续支持和销售端复苏将有效改善公司现金流状况，并有望助力公司把握拿地窗口，在收并购和招拍挂市场积极作为

维持买入评级，调整目标价至 24.43 元。根据公司三季报，我们上调了结算收入增速，并下调了毛利率及投资收益，预测公司 22-24 年 EPS 为 2.04/2.24/2.40 元（原预测值为 2.21/2.41/2.66 元），参考可比公司 22 年 PE 为 9.3X，给予 30%估值溢价，对应 22 年 PE 为 12X，对应目标价 24.43 元。

证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，中金公司张宇研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为48.54%，其预测2022年度归属净利润为盈利234.44亿，根据现价换算的预测PE为9.1。

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该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级21家，增持评级4家；过去90天内机构目标均价为22.93。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河优秀，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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根据万科公告，增持者看好上市公司的发展前景，对上市公司未来持续稳定发展抱有信心。并且在未来12个月内不排除择机进一步增持公司股份。换成大白话的意思，就是自己人对万科股价不满意，觉得被低估了，有可能还会继续增持。

期初股数

此外，万达集团称，转让万达电影股份主要是为万达电影引进具有战略价值的股东，并非单纯回笼资金，相信两家战略投资者与万达电影之间的互补效应，会对万达电影长期利好。

在上周市值、股价均上涨最多后，万达电影本周就掉头向下，市值下滑30.12亿元。

6月7日，房地产龙头股万科A快速下跌，最低来到了25.78元，已经跌到去年5月份水平，引发市场极高的关注度。

截止发稿，万科报收于25.89元，跌幅1.63%，总市值为3009亿。从K线图中不难看出，今年3月份开始，万科短暂反弹至3月2号见高点34.6元后，其股价拐头向下，至今跌幅已经跌超22%，进入技术性熊市，近三个交易日，更是走出三连阴的K线形态，卖盘的抛压很大。

作为“地茅”、机构的重仓股之一，万科股价为何持续阴跌?这可能与3个原因有关。

第一，政策调控，当前房地产格局还没有稳定。三道红线、集中制下龙头房企拿地依然非常严峻，万科拿地节奏低于市场预期，可能导致可售货量不足，加上前几年拿地的价格很高，未来的利润可能会进一步被压缩，导致业绩下滑。

第二，去年年报、今年一季报接连低于市场的预期。万科2020年报，实现营业收入4191.1亿元，同比增长13.9%;实现净利润415.2亿元，同比增长6.8%;今年一季度实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%;实现净利润12.92亿元，同比增长3.44%。毛利明显下滑，且还在持续，不知道何时见底回升。

第三，传言恒大商票存在未及时兑付的情况，现金流紧张，当前正在打折卖房，这一定程度上也影响了房地产板块的走势。此前，万科高喊“活下去”，现在看来可能是当前房企的真实写照。