举牌概念股新黄浦(险资举牌概念股)

前有中科创，后有五牛衡尊，想要“登陆”新黄浦（600638）的举牌人并不在少数。

本报记者 施露

中长线资金持续入场,推高基建蓝筹估值水平

本文源自e公司官微

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张伟

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上海新黄浦置业股份有限公司(600638.SH，以下简称“新黄浦”)的“宫斗”事件仍在发酵。近日，根据《中国经济周刊》报道，原董事长程齐鸣被罢免的深层原因在于，程齐鸣与某公司签署了一份劳务费总金额达税后500万元的秘密协议，协议中约定程齐鸣在担任新黄浦董事长期间，听从该公司的“指派和领导”。

记者注意到，新黄浦方面近日公告称，预计2018年上半年度实现归属于上市公司股东的净利1.10亿元左右，同比减少82%左右。而回顾新黄浦近5年的业绩表现，自2013年始，新黄浦的归母扣非净利润和房地产业毛利率均连续5年出现下滑。规模竞争时代，以房地产开发经营为主业的新黄浦出路何在?

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根据《中国经济周刊》报道，除了在上市公司违规领薪外，其还与上市公司实际控制人的次级收益人之一，私下签订秘密协议收取巨额劳务费。

频频举牌之后，上海领资离场，盛誉莲花和背后的中崇投资现身接盘。据2018年7月12日公告，中崇投资及其一致行动人已持有新黄浦1.23亿股，占总股本的21.85%，逼近控股股东上海新华闻投资有限公司(以下简称“新华闻投资”)控制的25.06%。

根据披露，新黄浦的主营业务为房地产开发经营与金融，其中公司及子公司的房地产开发项目收入15.58亿元，占2017年度营业收入总额的86.05%。不过，近年来公司接连出售旗下北京世纪昌运项目、浦江国际金融广场、嘉兴科技京城等优质地产项目。

同时，新黄浦2017年年报显示，报告期内的房地产储备仅包括南浔浔南草荡漾北侧A、C地块，新顾城保障住房项目0419-01地块(欣康苑)，以及奉贤南桥基地大型居住社区12-24A-04A地块(欣平苑)3个项目，持有待开发土地的面积约为141699.4平方米。

另据了解，2018年新黄浦计划实现营业总收入15亿元，其中房地产销售、租赁营业收入计划达到13亿元，计划全年商品房销售合同金额达到16亿元以上。其中，佘山一品项目争取在年内完成剩余90多套房源销售工作，力争合同总销售额要达到9.3亿元以上，回笼资金6亿元。

同时记者梳理发现，2013～2017年，新黄浦的年营业收入分别为8.29亿元、10.12亿元、11.94亿元、11.34亿元、17.78亿元;归母净利润分别为2.28亿元、1.70亿元、2.27亿元、1.02亿元、6.45亿元;经营活动产生的现金流量净额分别为-3.31亿元、3.16亿元、4.94亿元、5.77亿元、-4.38亿元。近年来，上述财务指标在增长和下降之间波动明显，且震荡幅度有加大趋势。

例如，2016年年报显示，新黄浦营业收入11.34亿元，同比减少5.05%，归母净利润1.02亿元，同比减少54.92%。主营业务的投资收益、净利润分别下降51.05%、52.56%。投资活动产生的现金流净额为负，同比下降876.05%。

对于投资收益变动原因，公司方面解释称，2015年转让下属全资子公司北京世纪昌运商贸有限公司股权取得净收益1.2亿元，2016年同类型投资收益比上年度有较大幅度下降。新黄浦方面称，由于投资收益出现较大幅度下降，资产减值损失上升，导致净利润下降幅度较大。

而2017年，新黄浦营业收入为17.78亿元，同比增长56.73%，归母净利润为6.45亿元，同比大增530.91%。当年该公司非流动资产处置损益达到8.28亿元，相比2016年的911.3万元增长明显。对此，新黄浦方面解释称，2017年公司转让下属鸿泰房产公司30%股权，当期确认投资收益金额为8.28亿元，使投资收益比上年度有较大幅度增加，进而使净利润相应增长幅度较大。

不过2013～2017年，新黄浦归母扣非净利润分别为1.63亿元、1.39亿元、0.75亿元、0.45亿元、0.30亿元;同时，新黄浦2012～2017年房地产业毛利率分别为28.32%、25.07%、16.14%、12.89%、11.65%。归母扣非净利润和房地产业毛利率均连续5年出现下滑。

数据显示，2017年房地产板块的毛利率稳步快速提升，从2016年的19.7%提升至2017年的23.4%。而新黄浦毛利率明显低于行业平均水平，毛利率反映的则是企业的盈利能力。“毛利率低说明企业经营管理方面做得不够好，或者说在行业中的竞争力不强。”卢文曦置评称。