000043中航地产(中航地产)

本报记者 翁榕涛 童海华 广州报道

央企中国航空工业集团有限公司（以下简称“中航工业”）正逐渐剥离地产业务，但部分项目的股权转让陷入僵局。

（三）担保期限

而此次欲挂牌转让的贵阳中航2017年的资产总额为23.59亿元，中航地产持有70%股权，贵州航程房地产开发有限公司持有30%股权。贵阳中航开发建设贵阳中航城项目，项目总占地面积约61万平方米，规划建筑面积137万平方米。截至2017年末该项目累计签约金额约29.5亿元，累计签约面积约31万平方米。股东贵州航程房地产开发有限公司表示不放弃本次交易同等条件下的优先购买权。

欲挂牌转让的惠东康宏2017年资产总额为6.09亿元，中航地产持有51%股权，自然人股东许再新持有49%股权。惠东康宏开发建设惠东中航元•屿海项目，项目总占地面积约33万平方米，规划建筑面积约52万平方米。截至2017年末该项目累计签约金额约25.8亿元，累计签约面积约22万平方米。股东许再新表示不放弃本次交易同等条件下的优先购买权。

根据公司2017年年度报告，2017年中航地产实现营业收入约为58.93亿元，同比下降6.88%。其中房地产开发业务营业收入约为28.08亿元，占总营收的47.65%；物业管理业务实现营收28.67亿，占总营收48.65%，已经超过房地产业务的收入。

截至2017年12月，中航物业全国物业管理项目442个，管理面积5152万平方米，2017年共实现营业收入约28.67亿元，同比增长24.76%；利润总额同比增长42%，年度新签合同额8亿元。

公司目前经营6家九方购物中心,总营业面积超过68万平方米。2016年与巨亿广场签订协议,由赣州九方管理人员进驻管理,以管理输出的模式扩大经营规模、提高品牌影响力。

资产重组后的中航善达能否成功去地产化，顺利完成转型？物业管理盈利能力如何进一步提升？目前来看仍有待观察。

《每日经济新闻》记者注意到，在2016年中航地产就实施了重大资产出售，向保利房地产(集团)股份有限公司两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。当时公布的重组报告书中透露，因原方案中贵阳中航地产70%股权、惠东康宏51%股权的其他股东尚未书面放弃优先购买权，故剔除两标的。此时再公告转让子公司股权，这也意味着中航地产并未放弃转让上述两标的。

曾有员工冲进正在进行的董事会议中向公司讨要说法，一时满城风雨，更爆出中航出售的武汉项目，当初留下的26名原中航人，至今已离职24位，其余在新公司也处处受到排挤。

这并非中航工业首次转让资产。在部分央企退出房地产领域的背景下，2016年10月，中航工业明确提出剥离房地产业务。此后，中航工业开始了“卖房”之路。截至目前，其手上仍有诸多资产尚需寻找新买家，部分项目因为价格债务问题，陷入无人接手的困境。

2018年3月14日，中航地产集团股份有限公司（000043.SZ）发布2017年业绩公告。

报告期内，中航地产房地产业务收入同比下降26.01%至28.08亿元；占营业收入比重同比下跌至47.65%，下降12.32个百分点；物业业务收入同比增长24.76%至29.77亿元，占营业收入比重同比上升至48.65%，上升12.34个百分点。

计提存货跌价损失 净利减少4.83亿元

报告期内，中航地产总营收下降6.88%至58.93亿，主要因为房地产开发项目减少。

房地产开发项目竣工建筑面积为111789平方米，相较2016年的165225平方米，下降53436平方米，下跌32.34%。

净利润约为-0.35亿元。中航地产表示，拟对控股孙公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金云熙项目、全资子公司天津格兰云天投资发展有限公司开发的天津九方城市广场项目计提存货跌价损失，导致中航地产2017年度利润总额减少约4.83亿元，净利润减少约4.83亿元，归属于母公司所有者的净利润减少约3.12亿元。

现金净增加额大幅下降77.92%

报告期内，中航地产资产负债率为75.94%，同比下降2.31个百分点；总资产周转率与流动资产周转率分别为0.29次和0.5次；流动比率和速动比率为1.15和0.62；现金及现金等价物净增加额为1.2亿元，同比下降77.92%，主要因为筹资活动现金流入大幅下滑所致。

无新增房地产项目 建筑业务收入1.09亿元

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报告期内，中航地产建筑业收入约1.09亿元，同比下降35.12%；占营业收入比重为1.84%，同比下降0.81个百分点。

此外，并无新增房地产项目，储备为贵阳中航城和衡阳地块，土地面积约为64.1万平方米。

物业新签合同8亿元 第三次转型前途未卜

这已经是中航地产近十年的第三次战略转型。

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2017年，中航地产并未停止出售房地产项目。报告期内，以10.64亿元转让中航城置业（上海）有限公司100%的股权，以2700万元转让深越公司27%股权。

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同时，中航地产加大了对物业管理方面的投入，拟以协议方式受让吉安市吉州区天虹物业服务有限公司100%股权，收购价格为人民币16.1万元。

可以预见的是，中航地产未来将加速剥离房地产业务，但其手中项目收入依然占其营业收入的47.65%，转型之路的前景未必乐观。