重庆中航地产有限公司(中航地产集团)

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记者梳理发现，仅2014年，中航地产即公开挂牌转让 2 家子公司，协议转让 5 家子公司。

2018年3月14日，中航地产集团股份有限公司（000043.SZ）发布2017年业绩公告。

报告期内，中航地产房地产业务收入同比下降26.01%至28.08亿元；占营业收入比重同比下跌至47.65%，下降12.32个百分点；物业业务收入同比增长24.76%至29.77亿元，占营业收入比重同比上升至48.65%，上升12.34个百分点。

计提存货跌价损失 净利减少4.83亿元

报告期内，中航地产总营收下降6.88%至58.93亿，主要因为房地产开发项目减少。

房地产开发项目竣工建筑面积为111789平方米，相较2016年的165225平方米，下降53436平方米，下跌32.34%。

净利润约为-0.35亿元。中航地产表示，拟对控股孙公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金云熙项目、全资子公司天津格兰云天投资发展有限公司开发的天津九方城市广场项目计提存货跌价损失，导致中航地产2017年度利润总额减少约4.83亿元，净利润减少约4.83亿元，归属于母公司所有者的净利润减少约3.12亿元。

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现金净增加额大幅下降77.92%

报告期内，中航地产资产负债率为75.94%，同比下降2.31个百分点；总资产周转率与流动资产周转率分别为0.29次和0.5次；流动比率和速动比率为1.15和0.62；现金及现金等价物净增加额为1.2亿元，同比下降77.92%，主要因为筹资活动现金流入大幅下滑所致。

无新增房地产项目 建筑业务收入1.09亿元

报告期内，中航地产建筑业收入约1.09亿元，同比下降35.12%；占营业收入比重为1.84%，同比下降0.81个百分点。

此外，并无新增房地产项目，储备为贵阳中航城和衡阳地块，土地面积约为64.1万平方米。

物业新签合同8亿元 第三次转型前途未卜

这已经是中航地产近十年的第三次战略转型。

2017年，中航地产并未停止出售房地产项目。报告期内，以10.64亿元转让中航城置业（上海）有限公司100%的股权，以2700万元转让深越公司27%股权。

同时，中航地产加大了对物业管理方面的投入，拟以协议方式受让吉安市吉州区天虹物业服务有限公司100%股权，收购价格为人民币16.1万元。

可以预见的是，中航地产未来将加速剥离房地产业务，但其手中项目收入依然占其营业收入的47.65%，转型之路的前景未必乐观。

地产行业迎来“理性回归”

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2017年，中航善达的剥离还在继续，公司相继完成了中航城置业(上海)有限公司100%股权和子公司持有的深圳市深越联合投资有限公司27%股权出让给中航善达的长期合作伙伴深圳市卓越不动产投资有限公司 。

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