中航地产股票行情查询(中航地产公司)

钠镁股票2018年3月14日讯

中航地产(000043)3月14日发布2017年年报，净利润创上市以来新低。

而据观点地产新媒体查阅工商信息获悉，目前，广东国际大厦仍由中航国际持股75%，由中航信托股份有限公司持有余下25%，则广东国际大厦仍未剥离成功。另一个重要的中航地产资产是深圳中航置地。

销售额增速缓慢的同时，中航地产还面临毛利率下滑的局面，这与其近年来在地产业务上的布局失误有关。

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中航地产曾在2017年年报中表示，重大资产出售后，项目开发服务业务积极配合完成资产移交工作，克服重重困难，确保剩余房地产开发项目的正常运营，并根据实际情况推动后续处置工作。

这也意味着，相比于一般资产购买，中航里城（香港）旗下标的要求接手方应设立境外账户，且开户后账户须有一定的资金，“需要确定接手方有一定的外资实力、能力”。

彼时，市场预测，中航此番剥离的香港资产，或将继续由保利地产接手。但随后，并无接手消息传出。

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（中航善达近年财务数据）

根据2017年年报信息，此次成功转让后，中航地产的房地产开发项目仅剩昆山九方城(A6地块)、龙岩中航紫金云熙、衡阳中航城市花园一期以及天津九方城市广场4个项目。

中航工业与保利集团的地产业务整合至今已经过去5个月。7月6日晚间，中航地产和保利地产双双发布停牌公告，在停牌了三个月之后，双方的地产业务整合才有了进展。

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公告显示，根据国资委关于“瘦身健体、提质增效”的总体要求，以及公司轻资产化发展的战略规划，董事会同意公司对外转让所持有的惠东康宏51%股权和贵阳中航70%股权，以优化内部资产配置。

技术面上，目前中航地产(000043）处在5日线、10日线、20日线、30日线上，该股的5日线处在10日线上方，呈现“金叉”状态，短线走势或比较乐观。

同时保利地产也对这些中航善达的老员工入职后感到棘手，毕竟两家公司在地产业务发展水平方面相差确实有些大。

中航地产隶属于房地产业，近三个月内，该股的关注度高于行业内的其他94家公司，排名第40。近三个月，共有3家机构发布了21篇关于该股的研究报告，该股综合评级为增持，维持前期评级。

对于名称的变更公告中还给出了解释，“积余”在《辞典》里的释义为积攒起来的剩余财物和资产，“积余产业运营服务”意为对存量资产的管理、运营及服务等，“积余”之意契合公司的战略及业务发展定位。

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虽然“去地产化”给公司带来了沉重打击，但中信建投、东北证券、天风证券，三家券商发布研报表示对其未来的看好，都给出了“买入”评级。

中航地产(000043)主要从事建筑业、房地产、物业、餐饮等服务等方面的业务。

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地产项目经营不善打包出售

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观点地产新媒体了解，该标的公司最早在6月3日挂牌。相隔几天，北京产权交易所于6月6日公告称，其于当日收到转让方的申请，根据北京产权交易所《企业国有产权转让中止和终结操作细则》的相关规定，现终结该项目。

看起来，中航似乎放弃将整个中航里城香港平台进行转让，而是单独将旗下资产进行打包卖出。而下一步，是不是重庆项目也会挂牌？

在对于公司未来核心业务定位的说明中，中航地产表示，物业及设备设施管理业务将聚焦机构类市场，具体包括金融、高校、能源、移动通讯等细分领域。

扣除非经常性损益其净利在2016年大幅下降492.38%。未来，依托央企母集团背景，该公司或可在机构物业管理上另谋出路

近日，中航地产发布其2016年年报，《投资时报》记者了解到，该公司2016年全年实现营业收入63.23亿元，同比增加14.57%；归母净利润达1.61亿元，同比下降59.77%；不过如若扣除非经常性损益的净利润为－3.68亿元，同比大降492.38%。

事实上，这已不是中航地产第一次调整主营业务。自1994年上市以来，中航地产已从最初的多元化经营企业，逐步转为“以房地产开发为主体，物业管理和酒店经营管理业务为两翼”的发展战略。2011年8月起，该公司逐步剥离酒店经营业务，集中优势发展房地产开发业务。2016年年初，其又计划投资发展航空科技文化业务。然而，到2016年年末，该公司旗下主导航空科技文化地产开发的成都航逸科技有限公司，连同旗下所有房地产开发业务相关资产已一并转让给保利地产。

在公司未来重点聚焦的物业资产管理业务方面，2016年该区块业务实现营业收入22.92亿元，占营业收入比重达36.25%。2017年，中航地产预计其物业资产管理业务能实现营业收入约55亿元。

中航地产2016年年报显示，去年其房地产开发业务实现签约销售额50.7亿元，销售面积56.3万平方米；地产业务实现营收37.96亿元，同比微增5.68%，地产业务毛利率为25.76%，与上年同期相比下降3.21%。

近年来，各房企受市场大好影响，销量不断攀升，尤其是同属央企的保利、中海、华润、招商、华侨城等更借此大势不断强大。但中航地产却不进则退，2014-2016年，其年度净利润分别为4.8亿元、3.71亿元、1.37亿元，可以发现自2014年开始，其地产净利润就呈下滑趋势。在克而瑞地产新近发布的《2016年中国房地产企业销售Top200》榜单中，中航地产亦未能上榜，其地产销售额仅排200名以后。

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根据2016年年报显示，该公司地产营收中广东省占比最高，但毛利率同比却下滑8.63%。其中，深圳毛利率同比下滑34.27%。江苏、湖南、江西、贵阳随后，其中，湖南营收同比大增246.62%，但毛利率仅为12.46%，降幅达28.17个百分点。此外，贵阳毛利率上升10.81个百分点扭亏，但毛利率也仅为5.34%。各区域表现均不理想，导致该公司地产业务毛利率从2013年的39%降至25.76%。

根据其2016年年报，出售完地产业务的中航地产，拥有217.33亿元总资产，净资产达40.83亿元，资产负债率从2015年的79.48%微降至2016年的78.25%。中航地产称，出售地产提升了公司资产流动性，为公司业务转型提供了资金支持。

2016年全年，中航地产物业实现营业收入22.92亿元，与2015年17.75亿元相比，同比增长29.14%；实现净利润1.19亿元，远超过其主营地产业务净利润的3302万元，同比增长189%，毛利率为10.1%，净利率达5.2%。

在行业中领先的中海物业2016年年报尚未发布，以其2015年业绩报告作为参照可以发现，其2015年全年实现营收25.44亿元，净利润为1.17亿元，服务面积8260万平方米。而中海物业2016年半年报亦显示，其上半年毛利率达24.7%。

依托于上述转型后将重点发展的业务，中航地产将2017年的营业收入目标定为55亿元，与2016年物业营业收入22.92亿元相比，业绩需增长1.4倍。